Перечень услуг по содержанию и ремонту

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ (РАБОТ) ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
общего имущества в многоквартирном доме

1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1.1. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:
— подметание земельного участка в летний период;
— уборка мусора с газона;
— сезонное выкашивание газонов;
— мелкий ремонт и окраска малых форм;
— обрезка деревьев;
— подрезка изгороди из кустарников;
— сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов;
— сдвижка и подметание снега при снегопаде;
— уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд;
— посыпка территории песком в зимнее время;
— погрузка, вывоз и разгрузка травы, листьев, веток;
— погрузка, вывоз и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
— сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО);
— уборка мусора на контейнерных площадках.

1.2. Санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома:
— укрепление водосточных труб, колен и воронок;
— дератизация и дезинсекция;
— снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
— уборка мусора с кровли;
-укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
— закрытие слуховых окон и выходов на кровлю;
— закрытие люков и входов на чердак;
— проверка исправности оголовков вентиляционных каналов;
— устранение  неисправности  вентиляционных  шахт;
— подметание лестничных площадок и маршей;
— мытье лестничных площадок и маршей.

1.3. Содержание газового оборудования:
— аварийно-диспетчерское обслуживание ВДГО (АДО ВДГО);
— техническое обслуживание ВДГО (ТО ВДГО).

1.4. Содержание лифтового оборудования:
— техническое обслуживание лифтов;
— техническое обслуживание линейно-диспетчерской системы связи (ТО ЛДСС);
— страхование и освидетельствование лифтов;
— экспертиза лифтов;
— содержание диспетчерского пульта;
— аттестация персонала;
— подметание и влажная уборка в кабинах лифта;

1.5. Техническое обслуживание общих коммуникаций (инженерное оборудование)
исполнитель — МП «Аварийно-ремонтный участок г. Великие Луки»
а) центральное отопление:
— консервация и расконсервация систем центрального отопления;
— регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
— регулировка и набивка сальников;
— уплотнение сгонов;
— испытание систем центрального отопления;
— отключение радиаторов при их течи;
— промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
— слив воды и наполнение водой системы отопления;
— ликвидация воздушных пробок во внутридомовой системе отопления.
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
— смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
— уплотнение сгонов;
— прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации;
— консервация и расконсервация поливочной системы;
— прочистка дренажных систем;
— проверка исправности канализационной вытяжки;
— устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
— ликвидация воздушных пробок во внутридомовой системе горячего водоснабжения.
в) электроснабжение:
— замена перегоревших электроламп;
— укрепление плафонов и ослабленных участков наружной  электропроводки;
— прочистка клемм и соединений в групповых щитках и  распределительных шкафах;
— ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
-проведение поверки коллективных (общедомовых)  и коммунальных приборов учета (в соответствии требованиями нормативными документами)
— проверка заземления и замеры сопротивления электрокабелей;
— проверка заземления электрооборудования.

1.6. Аварийное обслуживание
(в выходные  и праздничные дни — круглосуточно; в рабочие дни — с 17.00 до 08.00 часов)
исполнитель — МП «Аварийно-ремонтный участок г. Великие Луки»
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
— ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
— установка бандажей на трубопроводе;
— смена небольших участков трубопровода (до 2 м );
— ликвидация засора канализации внутри строения;
— ликвидация засора канализационных труб “лежаков” до первого колодца;
— заделка свищей и зачеканка раструбов;
— замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м ), связанная с устранением засора или течи;
— выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
— ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
— ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и  нагревательных приборов;
— ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
— смена небольших участков трубопровода (до 2 м. );
— выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
— замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
— замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
— ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и  пакетных переключателей;
— замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
— отрывка траншей;
— откачка воды из подвала;
— вскрытие и закрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
— отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, слив отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
— прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока и внутреннего водостока

2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Фундаменты:
— заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
— устройство и ремонт вентиляционных продухов
— смена или ремонт отмостки
— восстановление приямков, входов в подвалы

2.2. Стены и фасады:
— заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен
— герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
— заделка отверстий, гнезд, борозд(кроме искусственных нарушений)
— восстановление отдельных  карнизов
— ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей
— смена участков обшивки деревянных стен
— восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки

2.3. Перекрытия:
— заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

2.4. Крыши:
— ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей
— восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов
— ремонт слуховых окон и выходов на крыши
— частичный ремонт водосточных труб
— смена колпаков на дымовых и вентиляционных трубах

2.5. Оконные и дверные заполнения:
— смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений
— установка доводчиков пружин, упоров и пр.
— смена оконных и дверных приборов
— замена разбитых стекол  (кроме полного востановления 2-го остекленения)

2.6. Лестницы,  крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
— заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок
— частичная замена и укрепление металлических перил
— восстановление или замена отдельных элементов крылец
— восстановление козырьков над входами в подъезды и над балконами верхних этажей (при наличии их в первоначальном проекте на дом)
— ремонт кровли над входами в подвал

2.7. Полы:
— замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома

2.8. Текущий ремонт общих коммуникаций (инженерное оборудование МКД):
исполнитель — МП «Аварийно-ремонтный участок г. Великие Луки»

а) центральное отопление:
— смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры
— установка (при необходимости) воздушных кранов
— утепление труб, приборов, расширительных баков
— восстановление разрушенной тепловой изоляции
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
— уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов
— утепление и замена арматуры расширительных баков на чердаке;
замена внутренних пожарных кранов
— ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности
в) электроснабжение и электротехнические устройства:
— замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир
— замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки)
— замена светильников
— замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных  переключателей вводно-распределительных устройств, щитов

3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

Проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при его согласовании с управляющей организацией. К его числу относится:
— Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
— Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
— Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий.
— Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
— Замена инженерных сетей.
— Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание.
— Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
— Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
— Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
— Прочее.
Капитальный ремонт проводится с привлечением специализированных организаций, имеющих соответствующие лицензии, участвующих в СРО.

4. Управление многоквартирным домом:

-Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
-Осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;
-Организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в т.ч. сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
-Планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов общего имущества многоквартирного дома в пределах плановых поступлений финансовых средств;
-Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение;
-Подготовка предложений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
-Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов;
-Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов;
-Выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
-Организация работ по техническому и аварийно-ремонтному обслуживанию;
-Организация санитарного содержания придомовой территории и мест общего пользования ;
-Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подрядными и обслуживающими организациями, осуществление контроля за  качеством выполненных работ, ведение претензионной работы (в том числе защита интересов в суде и др. органах);
-Финансирование работ (услуг) подрядных и обслуживающих организаций в соответствии с заключенными договорами;
-Организация ресурсоснабжения, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг (ресурсов), осуществление контроля за  качеством услуг, ведение претензионной работы (в том числе защита интересов в суде и др. органах);
-Прием жителей, рассмотрение их обращений, ведение учета и рассмотрение заявлений и жалоб граждан;
-Представление устных разъяснений  гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, а также по другим вопросам;
-Взыскание задолженности за жилье и коммунальные услуги;
-Информирование граждан — Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги;
-Обеспечение взаимодействия с государственными, административными и контролирующими органами;
-Участие в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
-Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей  за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги;
-Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Собственника;
-Осуществление регистрационного учета граждан;
-Снятие показаний коллективных (общедомовых)  и коммунальных приборов учета (ежемесячно);
-Осуществление контроля за правильностью снятия показаний  общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;
-Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;
-Хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами;
-Представление устных разъяснений Собственникам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;>
-Информирование Собственников об изменении тарифов на коммунальные услуги;
-Обеспечение раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

5. Прочие работы и услуги:

Проводятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при их согласовании с управляющей организацией.